Sổ chung, diện tích thực khác sổ: khi mua nhà cần hỏi gì
Đi xem nhà, em gặp khá thường xuyên hai tình huống này.
Thứ nhất, sổ đứng tên nhiều người, có thể là vợ chồng hoặc anh chị em trong nhà. Khi bán, tất cả những người có tên trên sổ đều phải đồng ý và ký. Anh chị nên xem sổ gốc, đếm đủ tên, đặt cọc với đủ người, hoặc người vắng mặt có giấy ủy quyền công chứng.
Thứ hai, diện tích đo thực tế khác diện tích trên sổ. Theo Luật Đất đai 2024, nếu ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với hàng xóm, khi cấp đổi sổ sẽ ghi theo diện tích đo thực tế. Nếu ranh giới đã thay đổi thì xử lý theo trường hợp khác, phức tạp hơn.
Vì vậy khi xem nhà, em thường hỏi: diện tích chênh do đâu, mốc ranh giới với hàng xóm có rõ không, có ai tranh chấp không. Khi tính giá, anh chị tính theo diện tích trên sổ cho chắc.
Mỗi hồ sơ một khác, anh chị nên hỏi thêm văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai nơi có nhà.
