Từ đặt cọc tới sang tên: mua nhà đất gồm những bước nào
Nhiều anh chị lần đầu mua nhà hỏi em: đặt cọc xong thì còn những việc gì. Em tóm lại các bước chính theo quy định hiện hành.
1. Kiểm tra sổ trước khi cọc
Xem sổ gốc, tên người đứng sổ, diện tích, thửa đất có đang tranh chấp hay bị hạn chế giao dịch không. Sổ đứng tên mấy người thì cần biết trước, vì bước sau cần đủ chừng ấy người ký.
2. Đặt cọc
Giấy cọc nên ghi rõ:
- Giá mua và số tiền cọc
- Hạn ra công chứng
- Bên nào chịu khoản thuế phí nào
- Xử lý ra sao nếu một bên không làm tiếp
Sổ đứng tên mấy người thì cần đủ chừng ấy người ký giấy cọc.
3. Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên mang giấy tờ ra văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng.
4. Khai và nộp thuế phí
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng, thường bên bán nộp.
- Lệ phí trước bạ: 0,5%, thường bên mua nộp.
Hai bên có thể thỏa thuận khác và ghi vào hợp đồng.
5. Sang tên
Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật tên người mua, rồi nhận sổ.
Mất bao lâu
Thời gian mỗi bước tùy hồ sơ và từng nơi. Anh chị mua căn nào qua em, em hướng dẫn từng bước.
